市場快訊

東區(qū)門戶，南港再添「百萬單價(jià)宅」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-11

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臺北市南港區(qū)再添單價(jià)破百交易，除了區(qū)域指標(biāo)「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區(qū)內(nèi)的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易

預(yù)售屋實(shí)價(jià)在2022年1月揭示「世界明珠」成交價(jià)，當(dāng)時(shí)資料最高單價(jià)每坪175萬元，2022年7月又出現(xiàn)每坪186.2萬元高單價(jià)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市買氣明顯下滑，臺北市成交量遽減，但新案市場依然有高價(jià)交易，依據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)資料，臺北市南港區(qū)再添單價(jià)破百交易，除了區(qū)域指標(biāo)「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區(qū)內(nèi)的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易，其中重陽重劃區(qū)內(nèi)大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數(shù)的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價(jià)落在在90~110萬左右，單價(jià)比周邊中古屋高出2~4成。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，南港房市在盤整時(shí)期一度蕭條，價(jià)格面臨修正，但東區(qū)門戶計(jì)畫持續(xù)發(fā)展，有軟體、生技產(chǎn)業(yè)中心、文創(chuàng)園區(qū)加持，以及三鐵共構(gòu)的交通優(yōu)勢，隨著大型企業(yè)進(jìn)駐，自住人口增加，雖然臺北市成交冷淡，目前新案價(jià)格不見鬆動(dòng)，反而持續(xù)有高價(jià)揭露。

世界明珠添光彩，賣方價(jià)格有堅(jiān)持

過往大坪數(shù)在南港不易突破百萬大關(guān)，甚至在2017~2018年經(jīng)歷價(jià)格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價(jià)曾經(jīng)從8、9字頭降至7字頭，2022年房市反轉(zhuǎn)向下，反而出現(xiàn)了百萬單價(jià)，此外，預(yù)售屋實(shí)價(jià)在2022年1月揭示「世界明珠」成交價(jià)，當(dāng)時(shí)資料最高單價(jià)每坪175萬元，2022年7月又出現(xiàn)每坪186.2萬元高單價(jià)，且該戶總價(jià)高達(dá)3.8億元，從價(jià)格面刷新南港區(qū)的房市亮度。

住商不動(dòng)產(chǎn)南港園區(qū)加盟店店東吳紀(jì)楠指出，南港區(qū)目前的新案單價(jià)每坪90萬元起跳，但買方購屋總預(yù)算大部分在3千萬以內(nèi)，並希望可以購得2~3房，且政府持續(xù)打房，買方期待價(jià)格下降，但賣方對價(jià)格相當(dāng)堅(jiān)持，寧願(yuàn)惜售不賣，也不願(yuàn)降價(jià)，因此南港交易量偏低，從2022年下半年已開始明顯下滑，不過成交價(jià)沒有因量跌而價(jià)修。

打房限制多，買方考量多面向

觀察南港近期單價(jià)破百萬交易，除了世界明珠這類以高端買方為主的物件，多數(shù)是小坪數(shù)物件，及總價(jià)不到7千萬的交易，郎美囡分析，不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制針對臺北市的高價(jià)住宅貸款限制，以及臺北市的豪宅稅，總價(jià)門檻都是7千萬，因此買方總價(jià)帶若是落在相近的區(qū)間，多會精算考量，選擇總價(jià)都在7千萬以內(nèi)的物件，雖然預(yù)售屋完工是2~3年後，但政府以政策緊綁高價(jià)宅的態(tài)度不易鬆動(dòng)，故總價(jià)帶往往是高價(jià)宅的考量關(guān)鍵。